CHECK-LIST PREVENTIVA PER UN ACQUISTO IMMOBILIARE SENZA SORPRESE

Il quadro normativo in Italia in questi anni è cambiato profondamente e continua ad essere costantemente in evoluzione,  per questo è fondamentale fare le adeguate  verifiche  prima di acquistare un immobile. 

Sempre più spesso ci capitano casi di clienti che si rivolgono a perché desiderano ristrutturare la loro casa e scoprono che non può essere trasformata secondo le loro aspettative.

Quali sono le verifiche preventive da fare?

VERIFICHE DOCUMENTALI

• Titolo edilizio: lo strumento che ha permesso l'edificazione del bene, in genere è citato nell’atto di provenienza dell'immobile

• Agibilità o Abitabilità, anche questo certificato dovrebbe essere citato nell’atto di provenienza

• Reperirimento presso gli uffici competenti del progetto originario per verificare la corrispondenza tra il progetto depositato e lo stato dei luoghi

• Se sussistono condoni edilizi, verificare lo stato dei pagamenti, o meglio ancora se sia stata rilasciata la concessione in sanatoria

• Planimetrie catastali e visura storica

• Visura ipotecaria

• Verificare l’esistenza della certificazioni degli impianti

• Leggere il regolamento condominiale o consortile, ad esempio se stai per acquistare un immobile per suddividerlo in più unità immobiliari, questa operazione potrebbe non essere consentita.

ISPEZIONE DELL’IMMOBILE

• Verificare, per quanto possibile attraverso un sopralluogo, lo stato di conservazione delle strutture e degli impianti

• Verificare la disposizione interna e le destinazioni d’uso degli ambienti

• Non dimenticare che quando si interviene, è necessario rispettare il rapporto tra la superficie aeroilluminante e la superficie pavimentata, ad esempio nel comune di Roma, deve essere pari ad 1/8.

Tutto quanto detto finora, ha un unico scopo: comprendere che è fondamentale acquistare con cosapevolezza, senza farsi trascinare dalle emozioni.

Avere dei beni immobili in regola, ne agevola la loro alienazione futura.

Abbiamo preparato una mini guida scaricabile, su quanto accennato finora, con dei contenuti aggiuntivi

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