L'Importanza delle Verifiche Normative
Il quadro normativo in Italia in questi anni è cambiato profondamente e continua ad essere costantemente in evoluzione, per questo è fondamentale fare le adeguate verifiche prima di acquistare un immobile.
Sempre più spesso ci capitano casi di clienti che si rivolgono a noi perché desiderano ristrutturare la loro casa e scoprono che non può essere trasformata secondo le loro aspettative.
Quali sono le verifiche preventive da fare?
VERIFICHE DOCUMENTALI
- Titolo edilizio: lo strumento che ha permesso l’edificazione del bene, in genere è citato nell’atto di provenienza dell’immobile
- Agibilità o Abitabilità, anche questo certificato dovrebbe essere citato nell’atto di provenienza
- Reperirimento presso gli uffici competenti del progetto originario per verificare la corrispondenza tra il progetto depositato e lo stato dei luoghi
- Se sussistono condoni edilizi, verificare lo stato dei pagamenti, o meglio ancora se sia stata rilasciata la concessione in sanatoria
- Planimetrie catastali e visura storica
- Visura ipotecaria
- Verificare l’esistenza della certificazioni degli impianti
- Leggere il regolamento condominiale o consortile, ad esempio se stai per acquistare un immobile per suddividerlo in più unità immobiliari, questa operazione potrebbe non essere consentita.
